BUSINESS

一括借上システム

経営業務の全てを代行し、安定した家賃収入を確保します。

経営管理のわずらわしさから解放される上、安定した収入が約束されたシステムです。積水ハウス不動産中国四国がオーナー様から物件を一括して借り受けて管理運営し、空室の有無にかかわらず毎月定額の賃料をお支払いいたしますので、オーナー様は空室問題や入居者の苦情、家賃滞納等の問題に悩まされることはありません。

  • ※2年毎に賃料の見直しを行います。借地借家法32条1項の規定により、賃料が減額されることがあります。
  • ※契約期間中であっても当社から解約することがあります。オーナー様から解約する場合には借地借家法28条の規定により、正当な事由があると認められなければ解約することはできません。
関係図 関係図
ここが
ポイント！

オーナー様は毎月定額家賃の受け取りで安心です。空室が発生したり、家賃の滞納者がいても毎月定額の家賃をお支払い。
安定した賃貸住宅経営をお約束いたします。
※入居者様の退去時に1ヶ月の入替免責期間があります。 ※契約開始日より一定期間、賃料のお支払いはありません。（免責期間）

※不動産一括賃貸借システムの適用については、一定の基準があります。また地域によりご利用いただけない場合がありますのでご了承ください。

業務対応内容

業務内容
契約業務
入居者募集
入居者の募集及びその選定
◯
契約金（敷金・日割賃料）の受領
◯
賃貸借契約の締結
◯
賃貸管理
出納業務
賃料等の集金
◯
未収納金の督促及び徴収
◯
入居者退去に伴う敷金の精算
◯
管理業務
入居者退去に伴う明渡し立会
◯
明渡し後の賃料査定
◯
保全又は修繕に関する査定・手配
◯
各種維持管理契約の締結
◯
入居者の苦情処理
◯
入居者との意見調整
◯
賃貸借契約の更新及び解約処理
◯
空室の管理
◯
入居者との2年毎の契約更新
◯
清掃
・
設備管理
建物共用部分の日常清掃
○（注1）
建物管理報告書の発行
○（注1）
屋外敷地の草刈り
○（注1）
電気・ガス・給排水設備の点検
○（注1）
建物共用部分の照明器具の管球取替
○（注1）
消防設備の保守点検
○（注1）
建物共用部分の電気・水道等料金の支払
○（注1）
○…契約に含まれる業務です。
（注1）RC物件は請負契約になります。
（注2）建物共用部分の電気・水道等料金の支払いについては、地域によっては含まれない場合がありますので
各エリアの担当者までお問い合わせください。
＜おことわり＞●不動産一括賃貸借システムの運用につきましては、一定の基準、指定地域等があります。
プランニング クオリティ 経営サポート アフター
メンテナンス 一括借上
システム 集金管理
システム